Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Euskirchen

Mietspiegel
Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
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Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Euskirchen ist ein Stadt mit 57.975 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
"Mit durchschnittlich 2.910 € pro Quadratmeter zahlt man in Euskirchen normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 9,21 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 3,19 % und 5,13 % mit einem Mittelwert von 3,73 %.
Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.3 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.03 € (8.82 € bis 8.90 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,905 € (2,063 € bis 3,345 €)
durchschnittliche Rendite	3.89 % (3.19 % bis 5.13 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.58 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.61 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	25.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Euskirchen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 952,48 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	117 149,00 €
Gebühren für den Makler	+ 8 200,43 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 100,22 €
Gesamte Gebühren	= 12 300,65 €
Gesamt investiertes Kapital	129 449,65 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,35 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,03 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	34 452,01 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	79 308,36 €
Rendite	4,89 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Euskirchen.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.39 %
... in den letzten 2 Jahren	4.79 % (2.39 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	9.21 % (1.84 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	48.79 % (4.88 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.27 %
... in den letzten 2 Jahren	9.99 % (4.99 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	25.59 % (5.12 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	68.79 % (6.88 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	0.81 %
... in den letzten 2 Jahren	5.07 % (2.54 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	15.12 % (3.02 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	13.37 % (1.34 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Euskirchen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Euskirchen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,83 €	8,84 €	8,85 €
1950 bis 1970	8,83 €	8,83 €	8,83 €
1970 bis 1991	8,84 €	8,84 €	8,85 €
1991 bis 2002	8,85 €	8,85 €	8,87 €
seit 2002	8,86 €	8,87 €	8,87 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Euskirchen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Euskirchen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,83 €	8,83 €	8,84 €
1950 bis 1970	8,82 €	8,83 €	8,83 €
1970 bis 1991	8,82 €	8,82 €	8,83 €
1991 bis 2002	8,83 €	8,83 €	8,84 €
seit 2002	8,90 €	8,87 €	8,87 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Euskirchen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Euskirchen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,83 €	8,83 €	8,84 €
1950 bis 1970	8,83 €	8,83 €	8,84 €
1970 bis 1991	8,82 €	8,82 €	8,85 €
1991 bis 2002	8,84 €	8,84 €	8,85 €
seit 2002	8,87 €	8,87 €	8,89 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Euskirchen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		58381	57975		57241			55558			55620		55611
Zuzug		4581	4579	4575	4984	4458	3658	3129	2934	3006	2742	3211	2926
Fortzug		4089	4314	4089	4468	3732	3110	2948	2820	2944	2937	2924	2778
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,67%			4,07%			4,53%			4,53%		3,95%
Entwicklung Wohngebäude		15151	15018	14922	14861	14761	14684	14609	14530	14456

Demografie

Einwohnerzahl	57 975
davon arbeitslos	2 142
Arbeitslosigkeit	3,69 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	2 364
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	4,25 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.45

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	86 %
1 Familienhäuser	11 142
2 Familienhäuser	1 888
Mehrfamilienhäuser	2 121
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,15

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	3.61
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	4.47

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Euskirchen

Gute Nachricht, Euskirchen hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.euskirchen.de/leben-in-euskirchen/aktuelle-mit...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Euskirchen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.